Общедолевая собственность

Помогите, пожалуйста. Дело в том, что у меня ½ дома в общей долевой собственности. Второй сособственник не проживает в нем. По окончании каждого отопительного сезона я посылаю ему квитанции за газ, суммирую их, делю на 2, затем оттуда вычитаю сумму за газ. плиту и колонку (даже с лихвой), но он каждый раз безосновательно отвечает, что «оплата газа не соответствует реальному расходу» (хотя у нас стоит общий счетчик) и (по его мнению) расход газа непомерно большой ( хотя у нас температура в доме в холодные месяцы (-30С) не поднимается  выше 18-19С). Мои просьбы мотивировать свой ответ, он игнорирует.
В связи с этим мой вопрос: могу ли я разделить счета за газ? Как это сделать? Только по суду? Или в горгазе? В горгазе мне ответили, что они всегда на суде выступают против разделения, так как в случае задолженности по оплате одного из сособственников, другого нельзя отрезать «за компанию», по причине общего оборудования.  
И второй вопрос:
Мы уже несколько лет вместе со вторым сособственником пытаемся продать этот дом целиком, но риэлторы отмечают в наших краях «мертвый сезон» на рынке недвижимости из-за кризиса. В последнем письме сособственник  заявил, что больше не может ждать и будет продавать свою половину отдельно и даже уже ведет переговоры по этому вопросу (меня он не уведомлял письменно и не предлагал, как сособственнику,  купить его половину). Он пишет, что хотя этот вариант  не выгоден нам обоим, он пойдет на него, потому что ему якобы нужны срочно деньги.
И вот такой вопрос, подскажите, пожалуйста, что мне делать в такой ситуации, чем мне вообще грозят сепаратные переговоры сособственника и как мне правильно действовать?
С уважением,
Елена

elus пишет:Помогите, пожалуйста. Дело в том, что у меня ½ дома в общей долевой собственности. Второй сособственник не проживает в нем. По окончании каждого отопительного сезона я посылаю ему квитанции за газ, суммирую их, делю на 2, затем оттуда вычитаю сумму за газ. плиту и колонку (даже с лихвой), но он каждый раз безосновательно отвечает, что «оплата газа не соответствует реальному расходу» (хотя у нас стоит общий счетчик) и (по его мнению) расход газа непомерно большой ( хотя у нас температура в доме в холодные месяцы (-30С) не поднимается  выше 18-19С). Мои просьбы мотивировать свой ответ, он игнорирует.
В связи с этим мой вопрос: могу ли я разделить счета за газ? Как это сделать? Только по суду? Или в горгазе? В горгазе мне ответили, что они всегда на суде выступают против разделения, так как в случае задолженности по оплате одного из сособственников, другого нельзя отрезать «за компанию», по причине общего оборудования.  
И второй вопрос:
Мы уже несколько лет вместе со вторым сособственником пытаемся продать этот дом целиком, но риэлторы отмечают в наших краях «мертвый сезон» на рынке недвижимости из-за кризиса. В последнем письме сособственник  заявил, что больше не может ждать и будет продавать свою половину отдельно и даже уже ведет переговоры по этому вопросу (меня он не уведомлял письменно и не предлагал, как сособственнику,  купить его половину). Он пишет, что хотя этот вариант  не выгоден нам обоим, он пойдет на него, потому что ему якобы нужны срочно деньги.
И вот такой вопрос, подскажите, пожалуйста, что мне делать в такой ситуации, чем мне вообще грозят сепаратные переговоры сособственника и как мне правильно действовать?
С уважением,
Елена

Доброго времени суток.

Извиняюсь за столь долгий ответ, не мог ранее Вам ответить, по существу Вашего вопроса сообщают следующие:

1. Насчёт раздела счетов за газ, полагаю, что в Вашей ситуации  это не возможно, но в данном случае у Вас солидарная ответственность, то есть половину денег по фактическому расходу ( если отопление дома у Вас на газу и газовая плита без счётчика) Вы праве взыскать со второго собственника - 1\2 часть оплаты. То же самое относится к другим коммунальным платежам, исключение составляет оплата по счётчику  за свет, г/вс и х/вс при наличии приборов учёта, по причине не проживания второго собственника т к он фактически не пользуется данными услугами.
2. Если второй собственник Вас не уведомил должным образом о продаже своей доли, то Вы вправе в судебном порядке перевести на себя права покупателя этой доли, на условиях и в порядке с заключенным ранее договором купли-продажи.

Рад был Вам помочь, удачи, юрист по жилищному праву в Санкт-Петербурге.