Расприватизация

Здравствуйте!
Наш дом признан аварийным и теоретически в следующем году начнут расселение. Наша семья живет в двух комнатах в коммуналке. Владелец папа. Одна комната является приватизированной на 4 человека. Вторая не приватизирована. Родители решили расприватизировать комнату, чтобы при расселении дали бОльшую площадь. Скажите, пожалуйста, имеет ли смысл расприватизировать? и на какую площадь мы можем рассчитывать при расселении? Прописаны двое родителей, сестра с дочерью 16 лет и я.

ИринаИрина пишет:Здравствуйте!
Наш дом признан аварийным и теоретически в следующем году начнут расселение. Наша семья живет в двух комнатах в коммуналке. Владелец папа. Одна комната является приватизированной на 4 человека. Вторая не приватизирована. Родители решили расприватизировать комнату, чтобы при расселении дали бОльшую площадь. Скажите, пожалуйста, имеет ли смысл расприватизировать? и на какую площадь мы можем рассчитывать при расселении? Прописаны двое родителей, сестра с дочерью 16 лет и я.

Доброго времеи суток.

1. Расприватизация возможна, только в случае согласия всех собствееников.
2. Если нет никаких обременений, например приватизированная доля жилья или всё жильё целиком было подарено продано и т п  другому собственнику и никто в эту квартиру не вселился и не регистрировался.
В Вашем случае, полагаю, что в расприватизации именно этого аварийного жилья Вам будет отказано т к после данной процедуры жильё переходит в государственную собственность и государственный орган обязан заключить с бывшими собственниками договора социального найма, а в соответствии с ЖК РФ такой договор может быть заключён, только на пригодное к проживанию жилое помещение ( аварийное жильё таковым не является).

По поводу того, на, что можно рассчитывать при расселении:
При расселение собственникам дают равноценное жильё по площади ранее занимаемому жилью, нанимателям ( по соц. найму) например по СПБ:
Согласно ст. 5 Закона г. Санкт-Петербурга от 19.07.2005 г., № 407-65, при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

Рад был Вам помочь, удачи.
Юрист - Смурков Максим Игоревич, г. Санкт-Петербург.

Спасибо большое за ответ! Остается неясным, что нам могут предложить, учитывая что приватизированы и прописаны все в одной комнате (20м), вторая же комната неприватизированная по соц. найму. Исходя из закона 18 метров дается только за жилье по соц.найму.

ИринаИрина пишет:Спасибо большое за ответ! Остается неясным, что нам могут предложить, учитывая что приватизированы и прописаны все в одной комнате (20м), вторая же комната неприватизированная по соц. найму. Исходя из закона 18 метров дается только за жилье по соц.найму.

Ответ Вам дал выше, читайте пожалуйста внимательней:
"собственникам предоставляют равноценное жильё ранее занимаемому, нанимателям по нормативам"
Во второй комнате, которая по соц. найму кто прописан?

Здравствуйте! Спасибо за ответ! Во второй комнате по соц найму никто не зарегестрирован по форме 7, но в форме 9 договор по соц найму выдан гражданам из 5-ти человек. Еще забыла упомянуть, что мы стоим в очереди с 89 года.

ИринаИрина пишет:Здравствуйте! Спасибо за ответ! Во второй комнате по соц найму никто не зарегестрирован по форме 7, но в форме 9 договор по соц найму выдан гражданам из 5-ти человек. Еще забыла упомянуть, что мы стоим в очереди с 89 года.

Если я Вас правильно понял,то в одной комнате по соц. найму зарегистрированы постоянно - 5 человек, а вторая является долевой собственностью на 4 человек?

Если так, то при расселении Вам могут дать 5*18м. кв = квартиру  90 м.кв., общей площади, и комату равную по площади той, которая находится в собственности
( но, как я упоминал уже ранее, препятствием к расприватизации может пссмлужить аварийность дома в целом).

Рад был Вам помочь, удачи.
Юрист - Смурков Максим Игроревич, г. Санкт-Петербург.

Не думаю что государство даст квартиру и комнату. В лучшем случае квартиру в 90м, из которых 20м будут приватизированы. А очередь значит ни на что не влияет?

ИринаИрина пишет:Не думаю что государство даст квартиру и комнату. В лучшем случае квартиру в 90м, из которых 20м будут приватизированы. А очередь значит ни на что не влияет?

На количество квадратных метров "одередь" точно не повлияет.

Спасибо Вам!

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, возвращаясь к вопросу о предоставлении жилья при расселении аварийного дома. В форме 9 перечисляются 4 собственника на одну комнату (20метров) и те же 4 гражданина (+ еще один гражданин) перечисляются на другую комнату (16 метров). Мне говорят, что все равно дадут те метры, которые приватизированы (20метров) + 18 метров за комнату по соцнайму. И больше 40 метров мы не получим. Только если будем доплачивать. Не понимаю. Неужели, то что мы стоим в очереди по улучшению жилья 35 лет, не играет роли?

ИринаИрина пишет:Здравствуйте! Скажите пожалуйста, возвращаясь к вопросу о предоставлении жилья при расселении аварийного дома. В форме 9 перечисляются 4 собственника на одну комнату (20метров) и те же 4 гражданина (+ еще один гражданин) перечисляются на другую комнату (16 метров). Мне говорят, что все равно дадут те метры, которые приватизированы (20метров) + 18 метров за комнату по соцнайму. И больше 40 метров мы не получим. Только если будем доплачивать. Не понимаю. Неужели, то что мы стоим в очереди по улучшению жилья 35 лет, не играет роли?

Доброго времени суток.

Собственникам дают при расселении равноценное по метражу жильё, а гражданам по соц найму обязаны дать жильё по нормативу, который равен 18 м кв. на человека, очередь роли не играет.

Рад был Вам помочь, удачи!

Юрист - Смурков Максим Игоревич, г. Санкт-Петербург ( жилищное право, расселение аварийного жилья).

То есть в нашем случае 5 проживающих граждан могут рассчитывать на 90 кв.метров + 20 кв.метров (в собственность) итого 110 квадратных метров?

ИринаИрина пишет:То есть в нашем случае 5 проживающих граждан могут рассчитывать на 90 кв.метров + 20 кв.метров (в собственность) итого 110 квадратных метров?

Только те граждане, которые по договору соц. найма, постоянно в муниципальном жилье зарегистрированны по данному адресу + 20м за имеющуюся собственность.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, на каком сроке действует справка о беременности для возможности получения дополнительной площади при расселении аварийного дома, в случае договора по соц. найму?

ИринаИрина пишет:Здравствуйте! Скажите пожалуйста, на каком сроке действует справка о беременности для возможности получения дополнительной площади при расселении аварийного дома, в случае договора по соц. найму?

Доброго времени суток

К сожалению, состояние Вашей беременности никак не влияет на возможность получения дополнительной площади на будущего ещё не рожденного ребёнка, при расселении аварийного дома.
Жильё предоставляют по нормам, при этом на каждого зарегистрированного в этой квартире лица, следовательно ребёнок должен сначала родиться, после чего Вы его зарегистрируете по рождению в данном жилом помещении и расселение в этом случае будет произведено уже с учётом этого нового маленького жильца, в противном случае, с точки зрения закона, права на эти квадратные метры Вы не имеете.

Рад был Вам помочь, удачи!

Здравствуйте! Наш аварийный дом в Кировском районе СПб уже расселяют. Как я говорила выше: у нас одна комната по соцнайму, вторая приватизированная. Вчера нам предложили трешку (2 комнаты по соцнайму и одну приватизированную), НО...в поселке за пределами города. Мы не взяли смотровую и не написали отказа. Решили сперва проконсультироваться с юристом. Вопрос. Неужели мы не имеем права получить площадь в черте города? другим на ленинском предлагали, а нам сказали что в черте города закончились квартиры. только остались для продажи. мы отказ конечно напишем. но если будут еще два таких отказа от нас от квартир "поселочного типа" нас могут через суд выселить за черту города?

ИринаИрина пишет:Здравствуйте! Наш аварийный дом в Кировском районе СПб уже расселяют. Как я говорила выше: у нас одна комната по соцнайму, вторая приватизированная. Вчера нам предложили трешку (2 комнаты по соцнайму и одну приватизированную), НО...в поселке за пределами города. Мы не взяли смотровую и не написали отказа. Решили сперва проконсультироваться с юристом. Вопрос. Неужели мы не имеем права получить площадь в черте города? другим на ленинском предлагали, а нам сказали что в черте города закончились квартиры. только остались для продажи. мы отказ конечно напишем. но если будут еще два таких отказа от нас от квартир "поселочного типа" нас могут через суд выселить за черту города?

Доброго времени суток.

В соответствии с Положением об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078 (далее - Положение), вопросы расселения аварийного жилищного фонда отнесены к полномочиям администраций районов Санкт-Петербурга.

Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма при расселении аварийного жилищного фонда

Согласно положениям статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации переселение граждан из непригодных для проживания помещений является не улучшением жилищных условий, которое реализуется строго в порядке очередности исходя из времени принятия гражданина на учет (п.1), а является вынужденной мерой переселения граждан с целью обеспечения их безопасности в связи с аварийным состоянием жилищного фонда (п.2).

Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма в связи с расселением аварийного жилищного фонда определен статьей 89 Жилищного кодекса РФ, согласно которой предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (п.1).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (п.2).

В случае необоснованных отказов от переселения из аварийного жилого дома, администрация района вправе решать вопрос о принудительном переселении граждан в судебном порядке (статья 89 часть 3 Жилищного кодекса РФ).

Порядок решения имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в связи с изъятием для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме

В соответствии с Положением об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078, администраций районов:
осуществляют действия, связанные с изъятием земельных участков и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга, в том числе обеспечивать проведение оценки земельных участков и жилых помещений, подлежащих изъятию;
заключают соглашения о выкупе земельных участков и жилых помещений;
выплачивают выкупную цену земельных участков и жилых помещений;
предоставляют собственникам других жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену; предъявляют в суд иск о выкупе земельных участков и жилых помещений.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения определен статьей 32 Жилищного кодекса РФ:

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выводы: Предоставить жилое помещение Вам обязаны в пределах региона Санк-Петербург, но, при наличии Вашего письменного согласия и в других регионах.
Выселить через суд Вас администрация может, но с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего требованиям ЖК РФ и, только в пределах региона Санкт-Петербург.

Если у Вас дойдёт до суда, звоните.
Рад был Вам помочь, удачи.( юрист по жилищному праву в Кировском районе Санкт-Петербурга, расселение, выселение, приватизация, жилищные споры с районной администрацией ).

Благодарю Вас за такой полный развернутый ответ! Очень заинтересовал пункт о том, что за необоснованные отказы выселяют в судебном порядке. Нам пытались предложить ордер далеко от города (СПб) в пос. Ленсоветовский, но как оказалось это еще считается черта города. Инфраструктура там ужасная, неразвитая, пробки постоянные. Добраться до конечной станции метрополитена города проблематично. Мы отказались и даже не стали писать отказ. Развернулись и ушли. Мы слышали, что если так поступить, то это даже не будет считаться за первую попытку. Если я не ошибаюсь нам должны только три раза предложить ордер. Так вот считается ли необоснованным отказом наш уход?

ИринаИрина пишет:Благодарю Вас за такой полный развернутый ответ! Очень заинтересовал пункт о том, что за необоснованные отказы выселяют в судебном порядке. Нам пытались предложить ордер далеко от города (СПб) в пос. Ленсоветовский, но как оказалось это еще считается черта города. Инфраструктура там ужасная, неразвитая, пробки постоянные. Добраться до конечной станции метрополитена города проблематично. Мы отказались и даже не стали писать отказ. Развернулись и ушли. Мы слышали, что если так поступить, то это даже не будет считаться за первую попытку. Если я не ошибаюсь нам должны только три раза предложить ордер. Так вот считается ли необоснованным отказом наш уход?

Доброго времени суток.

Полагаю, что и уведомление и отказ должны быть совершены, только в письменной форме, а следовательно и отказа то никакого с Вашей стороны пока не было.

Рад был Вам помочь, удачи.

Здравствуйте! При расселении аварийного дома нескольким семьям, в том числе и нам, состоящим на учете нуждающихся помещений, предложили квартиры по нормам на окраине города. в связи с чем все написали отказ. Теперь администрация предлагает таким семьям комнаты в коммуналках. Вопрос: почему сразу не предложили комнаты в коммуналках, ссылаясь на пленум верховного суда от 2009 года, если правда была на их стороне? Почему сейчас они нас бьют по носу и говорят о том, что мы сами виноваты, что отказались от квартир, а теперь, мол, вот получите, что заслуживаете. Что могло измениться? Санкт-Петербург.

ИринаИрина пишет:Здравствуйте! При расселении аварийного дома нескольким семьям, в том числе и нам, состоящим на учете нуждающихся помещений, предложили квартиры по нормам на окраине города. в связи с чем все написали отказ. Теперь администрация предлагает таким семьям комнаты в коммуналках. Вопрос: почему сразу не предложили комнаты в коммуналках, ссылаясь на пленум верховного суда от 2009 года, если правда была на их стороне? Почему сейчас они нас бьют по носу и говорят о том, что мы сами виноваты, что отказались от квартир, а теперь, мол, вот получите, что заслуживаете. Что могло измениться? Санкт-Петербург.

Доброго времени суток, почитайте выше по данной ветке, подобная ситуация уже на форуме обсуждалась, там есть все ссылки на НПА и применимые аргументы.
Вы главное не написали, у Вас жильё в собственности или Вы наниматели ?

Рад был Вам помочь, удачи! (жилищные споры, расселение комуналок через суд).

Здравствуйте! Получили мы 4-х комнатную квартиру на семью из 6-ти человек при расселении аварийного жилья взамен 2-х комнат, одна из которых была по соцнайму, вторая по договору мены. В новой квартире 3 комнаты идут по договору соц найма, а 4-я комната по договору мены. Все дольщики этой 4-й комнаты подали документы на расприватизацию. Но горжилобмен отказал по статье 20 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ. Каким образом теперь можно договориться с городом, чтобы передать ему эту комнату на баланс, чтобы уже вся квартира была по соцнайму?