Признание утратившим право пользованием

Добрый вечер! Проконсультируйте, пожалуйста. Мой свекр до сих пор женат на моей свекрови, но не проживает с ней и своим сыном (моим мужем) в течении 14 лет. Он проживает со другой женщиной в съемной квартире, брак уних не зарегистрирован. При этом свекр в течении всего времени не оплачивает кварплату и коммунальные услуги, никаким образом не помогает жене и сыну. В настоящий момент он хочет развододиться, при этом заявляет, что будет осуществлять приватизацию муниципального жилья, причем он требует, чтобы жена и сын составили доверенность на право собственности на квартиру на него. Правомерно ли это? Ведь договор социального найма составлен на свекра, свекровь и сына (моего мужа). И можем ли мы в судебном порядке признать его утратившим право пользования на квартиру?

Доброго времени суток, Нина.


при этом заявляет, что будет осуществлять приватизацию муниципального жилья, причем он требует, чтобы жена и сын составили доверенность на право собственности на квартиру на него. Правомерно ли это?

Видимо Вы имели ввиду, требует нотариальный отказ от права на приватизацию в его пользу!?

Нет, не правомерно, приватизация осуществляется, только в случае добровольного согласия всех зарегистрированных лиц в жилом помещении, при условии если они не воспользовались ранее своим правом на приватизацию.

основание:

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
С изменениями и дополнениями от:
23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 1 февраля 2010 г., 16 октября 2012 г.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.


И можем ли мы в судебном порядке признать его утратившим право пользования на квартиру?


Теоретически, да, признать утратившим право возможно,, закон это позволяет, но на практике это сложный процесс, все зависит от имеющихся в деле доказательств, наличия другого жилья у ответчика и т.д.

Вам лучше обратиться за помощью к хорошему юристу)))


Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 83]
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.


Но при этом:


Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 71]
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

То есть в суде важно доказать именно длительное отсутствие и факт добровольного выезда ответчика в другое место проживания.

P.S. У меня сейчас в работе дело подобное Вашему, с тем отличием, что я представляю сторону ответчика ( кого выселяют),
выдвинул встречный иск о вселении и не чинении препятствий, перспектива туманная т. к. доказательств практически нет,
а мои советы по созданию доказательной базы мой доверитель проигнорировал, к моему огромному сожалению.

Рад был Вам помочь, удачи.
Юрист - Смурков Максим Игоревич, г. Санкт - Петербург.