Ипотека при разводе

Здравствуйте! Вопрос наверно очень банальный в наше время. Подала на развод. У нас квартира в ипотеке, кредит оформлен на мужа, а поручитель моя мама. Квартира в общей совместной собственности. У нас маленький ребенок. Муж делить квартиру не хочет, хочет оставить себе и дальше выплачивать кредит. Оставит ли банк ему кредит, если по зарплате за вычетом алиментов он навряд ли сможет выплачивать кредит? И получу ли я часть выплаченных денег по кредиту за все года в случае если квартира и ипотека все-таки останется ему. И как вообще происходит процедура переоформления кредита (ипотеки) на одного человека и (один из самых важных вопросов!) может ли сам поручитель отказаться от поручительства?

Екатерина k пишет:Здравствуйте! Вопрос наверно очень банальный в наше время. Подала на развод. У нас квартира в ипотеке, кредит оформлен на мужа, а поручитель моя мама. Квартира в общей совместной собственности. У нас маленький ребенок. Муж делить квартиру не хочет, хочет оставить себе и дальше выплачивать кредит. Оставит ли банк ему кредит, если по зарплате за вычетом алиментов он навряд ли сможет выплачивать кредит? И получу ли я часть выплаченных денег по кредиту за все года в случае если квартира и ипотека все-таки останется ему. И как вообще происходит процедура переоформления кредита (ипотеки) на одного человека и (один из самых важных вопросов!) может ли сам поручитель отказаться от поручительства?

Доброго времени суток.

Для ответа на Ваш вопрос мне необходимо получить некоторые уточнения:

1. Кто титульный (по документам) собственник квартиры?
2. Муж - заёмщик, а Вы созаёмщиком по кредиту не являетесь?
3. Был ли произведён раздел имущества супругов?
4. На сегодняшний день, Ваш брак расторгнут?


PS Поручитель не может отказаться от поручительства, а все изменения условий заключённого ипотечного договора, возможны, если это предусмотрено самим договором, при условии наличия согласия сторон (банка и заёмщика) договора или в судебном порядке.

Здравствуйте. Попробую ответить:
1.Кто титульный собственник - к сожалению не знаю, в свидетельстве о регистрации собственности прописано- совместная собственность.
2. Муж -заемщик по кредиту, я -созаемщик, моя мама - поручитель по кредиту.
3. Раздел имущества не был произведен.
4.На сегодняшний день брак ещё не расторгнут, ждём второе судебное заседание (на первое муж не явился). Спасибо за ответ.

Екатерина k пишет:Здравствуйте. Попробую ответить:
1.Кто титульный собственник - к сожалению не знаю, в свидетельстве о регистрации собственности прописано- совместная собственность.
2. Муж -заемщик по кредиту, я -созаемщик, моя мама - поручитель по кредиту.
3. Раздел имущества не был произведен.
4.На сегодняшний день брак ещё не расторгнут, ждём второе судебное заседание (на первое муж не явился). Спасибо за ответ.

Доброго времени суток.

Понятно, тогда так:
Вариант номер один:
Если титульный собственник Ваш супруг, то Вы вправе претендовать на долю в данном жилом помещении, которая соответствует 1/2 от выплаченных в период брака денежных средств, в счёт данного ипотечного кредита, либо претендовать на денежную компенсацию этих средств.

В любом случае, нужно подавать соответсвующий иск, о разделе совместно нажитого имущества супругов, либо  возможно этот вопрос решить, в том же бракоразводном процессе, который уже инициирован, если стоимость имущества не превышает пятьдесят тысяч рублей, как собственно и вопрос взыскания алиментов, на содержание не совершеннолетнего ребёнка, если отсутсвует спор о детях.
Если стоимость спорного имущества превышает пятьдесят тысяч рублей и(или) имеется спор о детях, например об определении места жительства ребёнка, то данные дела не подсудны мировому суду, в силу 183 ФЗ и в этом случае, Ваш судебный спор будет перенесён во вторую инстанцию, в районный, а в случае его отсутвия городской суд.

Вариант нормер два:
Если собственность долевая, что скорее всего, по 1/2 доле на каждого супруга и Вы выступаете созаёмщиком по кредиту, то и делить в этом случае получается, что нечего т к квартира уже поделена, но в силу ипотечного обременения, до выплаты ипотеки, продать,  поменять или подарить эту долю не получиться, а в случае возникновения задолженности по ипотечному кредиту, Вас ждут пени и штрафы, предусмотренные договором, затем привлечение к исполнению данного обязательства поручителя по кредиту, а, если и это не поможет, то изъятие этого жилого помещения с последующей реализацией, в счёт возникшей по ипотечному кредиту задолженности.

В любом случае, если Вы являетесь созаёмщиком по ипотечному кредиту, то обязательство по его выплате сохраняются, не зависимо от наличия/отсутствия официального брака платить всё-таки придётся иначе Вас ждёт всё вышеизложенное.


Рад был Вам помочь, удачи. ( раздел ипотечной квартиры в судах СПБ)