Как признать утратившим право проживания

В трехкомнатной муниципальной квартире зарегистрированы 4 человека: я (одинокая мать), мой малолетний ребенок, мои брат и дядя.
По факту в квартире проживаем только я и мой ребенок. Счета на оплату жилого помещения и коммунальные услуги оплачиваю я полностью. Ремонт произвожу за счет собственных средств.
Мой брат с женой и ребенком проживает 3 года в квартире нашей мамы. Квартира в собственности мамы.
Мой дядя в течение 10 лет проживает в квартире гражданской жены. Квартира в собственности жены.
В июне сего года дядя обратился в суд с иском ко мне лично о нечинении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Реально он только однократно обращался ко мне с желанием въехать, но по пыток реального вселения не предпринимал.
Какие перспективы его иска? В настоящее время получено определение об оставлении иска без движения. Но если он устранит ошибки, то иск примут к рассмотрению.
Могу ли я подать иск о признании брата и дяди утратившими право проживания? Есть ли перспективы положительного решения?

Доброго времени суток.

Перспективы иска о вселении зависят от наличия доказательств чинения препятствий ответчиком.
В суде заявите под протокол, что не чинили препятствий и истец выехал добровольно 10 лет назад, затем заявляйте встречный иск в отношении граждан утративших право на проживание в данно квартире, приобщайте доказательства отсутствия данных граждан в течении данного времени и добровольности выезда в другое жилое помещение.

Перспектива будет зависить от правильно составленного иска, наличия доказательств и грамотного юриста.

PS Можно еще отдельным иском взыскать часть уплаченных Вами ком. платежей, за период предшествующий, который не может превышать 3 лет ст. 196 ГК РФ.


Рад был Вам помочь, удачи.
Юрист - Смурков Максим Игоревич, г. Санкт - Петербург.

Здравствуйте, спасибо большое за быстрый ответ! Подскажите, пож-та. а стоит ли ждать пока дядя-истец исправит исковое заявление? Может стоит уже сейчас подавать иск о признании утратившим право проживания? И можно ли иск о взыскании части уплаченных коммунальных услуг и расходов на ремонт подавать мировому судье?

Доброго времени суток.

Я бы на Вашем месте заявил именно встречный иск, но закон не запрещает и отдельным иском заявить Ваши требования, едиственно, если заявлять встречный иск признавая утратившим право, то требования о взыскании части уплаченных Вами ком. платежей придется подавать отдельным иском т к;
Статья 137. Предъявление встречного иска

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 137]
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Статья 138. Условия принятия встречного иска

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 138]
Судья принимает встречный иск в случае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

В отношение же подсудности по второму вопросу, о подаче иска на взыскание части уплаченных Вами коммунальных платежей, то это зависит от суммы иска т е от взыскиваемой с ответчика суммы.
Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 23]
1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:
5) дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

Если сумма больше 50.000 рублей, то это уже подсудность районного суда.

В отношении же взыскания части уплаченных средств на ремонт, то тут не все так однозначно, как кажется на первый взгляд, взыскать возможно, только в случае, если в суде Вам удастся  доказать документально необходимость такого ремонта, либо представить документы ( проекно-сметную документацию, счета фактуры и чеки по фактически произведенным затратам), при этом согласованные с остальными лицами постоянно зарегистрированными в данном жилом помещении.

Если такого согласия нет, то придется доказывать крайнюю необходимость проведения такого ремонта это могут быть акты из УК, экспертизы и т п.


Рад был Вам помочь, удачи.
Юрист - Смурков Максим Игоревич, г. Санкт - Петербург.

Если истец до 1 августа не исправит ошибки, иск будет считаться неподанным. Есть ли смысл далее ждать? Ведь весь вопрос в окончании срока приватизации. Можем ли мы подав иск о признании утратившим право на судебном заседании предложить уладить миром? Например, договориться с дядей о совместной приватизации без определения долей, дальнейшей продаже квартиры? Будет ли смысл просить дядю написать обязательство с указанием конкретной площади, покупаемой ему?

Доброго времени суток.

Суд рассматривает иск, только в рамках заявленных истцом требований, приватизация это отдельный вопрос и он не будет предметом рассматриваемым судом и предметом возможного мирового соглашения между сторонами.
В соответствие с законом приватизация возможна,  только в случае согласия всех зарегистрированных в квартире лиц,  которые ранее не использовали свое право на приватизацию.
Приватизация это безвозмездный переход права собственности от государства к лицам постоянно зарегистрированным в жилом помещении и при этом в равных долях.
Обязательства тут никакого не получится т к приватизация это право, а не обязанность гражданина.


Рад был Вам помочь, удачи.
Юрист - Смурков Максим Игоревич, г. Санкт - Петербург.

Доброе утро! Подскажите, пож-та, могут ли человека признать утратившим право проживания со снятием его с регистрационного учета, если у него нет другого собственного жилья, а он снимает или живет у супруга?
Возможна ли приватизация совместная без определения размера доли? Ведь если доля определена, ее можно подарить любому без согласия остальных сособственников?

Доброго времени суток.

В отношении Вашего второго вопроса, об определении долей:
Жилье может быть приватизировано гражданами в долевую собственность, в общую собственность без определения долей, а так же в собственность некоторых из них при условии отказа остальных от права приватизации.
Основание;
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 244]
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

PS В дальнейшем, для совершения сделок с этой совместной собственностью без определения долей придется свою долю заинтересованному лицу все-таки выделять, либо путем заключения соглашения между собственниками жилого помещения, либо решением суда в судебном порядке так что это Вам особо ничего не даст, т к через суд свою долю можно выделить, при этом нужно согласие всех лиц на приватизацию, чтобы приватизировать без определения долей, а так по общему правилу жилье приватизируется в равных долях в долевую собственность.

В отношении же первого Вашего вопроса об отсутствии другого жилья у ответчика по иску по утрате права на проживание, то скажу Вам сразу, что такой процесс относится к довольно сложной категории дел, по 5 бальной шкале тянет на 4+
В таком процессе важна совокупность факторов и доказательств и без хорошего опытного юриста  жилищника Ваши шансы прямо скажем ничтожно малы, при наличии же хорошего опытного юриста шансы возрастают до 50% (ничего такого не подумайте,  свои услуги не рекламирую и не навязываю т к нахожусь сейчас в отпуске аж до середины августа и более того у меня с середины августа и до сентября уже все мое время расписано)

В доказательство выше изложенного приведу Вам:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

п. 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Процесс У Вас ожидается весьма сложный, а не для специалиста просто не подъемный, я не однократно выступал со стороны ответчика ( того кого пытались выселить) и вкатывая встречный иск о вселении и не чинении препятсвий, выигрывал процесс, вот например активная ссылка на подобное решение на моем сайте, нажать сюда: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]


Рад был Вам помочь, удачи.
Юрист - Смурков Максим Игоревич, г. Санкт - Петербург.